Rijndijk 215

Omschrijving

Prachtige locatie: Eindeloos ‘groen uitzicht’ aan de achterzijde over de het natuurgebied van Staatsbosbeheer Oostvaart én een royale voortuin met oprit aan de voorzijde!

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Unieke en karakteristieke twee-onder-één kapwoning op een idyllische plek, gelegen op een kavel van ruim 1200 m2

Deze bijzondere woning is gebouwd omstreeks 1950 als schoolgebouw en omstreeks 1980 getransformeerd tot twee woningen. Aan de voorkant (Rijndijk) stond ooit een klooster (1823). De Rijndijk 215 is een uniek en karakteristiek woonhuis op een locatie met een rijke historie!

Als u bij de brug komt over de Oostvaart, loopt u over de Rijndijk, maar tegelijkertijd gaat u dan de buurtschap ‘Het Zwaantje’ in. Dit was vroeger een woonwijk met kerk, school en winkels. In de voortuin van Rijndijk 215 stond het klooster en de jongensschool. Het woonhuis achter op de laan werd na de oorlog gebouwd als een meisjesschool met vier klassen. De school is in de jaren ‘60 verplaats naar de Da Costasingel en heet nu de Tweeklank.

Aan de voorzijde bevindt zich een riante oprit met voortuin waar u kunt genieten van rust en zon. De woning is wat verder en dieper gelegen van de doorgaande weg aan de Rijndijk. De achterzijde is werkelijk fantastisch gelegen aan het natuurgebied. Een adembenemend groen uitzicht en heel veel privacy in zowel de voor- als achtertuin

Hazerswoude-Rijndijk is centraal gelegen ten opzichte van Zoetermeer, Leiden en Alphen aan den Rijn. In Hazerswoude-Rijndijk zijn diverse sportaccommodaties, een voetbal- en tennisvereniging, scholen, winkels en openbaar vervoer naar Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn. Met de auto bent u zo via de N11 op de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag. In de directe omgeving zijn ook diverse busverbindingen.

Werkelijk ‘om de hoek’ van deze woning wandelt of fietst u zo het “Groene Hart” in.

Kenmerken
• Woonkamer met sfeervolle houthaard en grandioos uitzicht
• Afzonderlijke keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde
• Zeer royale slaapkamer op de begane grond (voorheen twee kamers)
• Badkamer op de begane grond
• Fietsenberging c.q. bijkeuken
• Tweede badkamer op de eerste verdieping
• Vier slaap-/werkkamers op de eerste verdieping
• Leistenen vloer op de begane grond
• Vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming
• Nagenoeg alle ramen en deuren uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing (2006)
• Elektrisch bedienbare zonwering (lamellen) zuid- en westzijde van de woning
• Elektrisch bedienbare rolluiken aan de overkapping slaapkamer begane grond
• Oprit geschikt voor meerdere auto’s
• Buitenschilderwerk deuren uitgevoerd in 2022
• Spouw geïsoleerd in 2020
• Vloer nageïsoleerd met Tonzon
• Cv-ketel, Remeha Avanta 35c bouwjaar 2020
• Glasvezel aanwezig niet aangesloten
• Energielabel: C

Ligging
U bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen van de winkels in Hazerswoude-Rijndijk, tegenover de woning aan de doorgaande weg is de bushalte gelegen naar Zoetermeer en naar Alphen aan den Rijn.

Indeling
Begane grond
Diepe voortuin met oprit, geschikt voor meerdere auto’s, overdekt entree naar de voordeur en toegang naar de fietsenberging. De berging is ook bereikbaar vanuit de ontvangsthal.

In de ontvangsthal met meterkast en garderobe nis is er toegang naar de keuken en naar de fietsenberging c.q. bijkeuken. In deze berging is ook de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger.

Via de entreehal bereikt u de tweede centraal gelegen ontvangsthal met de deur naar de woonkamer en de royale slaap-/werkkamer aan de tuinzijde. Via een open tussenhal is toegang naar de toiletruimte en nog een deur naar de slaapkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een fonteintje.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is in 2010 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een vijfpits gaskookplaat met een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasmachine en een close-in boiler. In de hoekkast is een Le Mans systeem geplaatst voor optimale opbergruimte. Het werkblad is afgewerkt met composiet en voorzien van een royale spoelbak.

De woonkamer is zowel vanuit de keuken bereikbaar als vanuit de ontvangsthal. Vanuit de woonkamer heeft u magnifiek uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende natuurgebied. U wordt hier werkelijk door de grote raampartijen zo het natuurgebied ‘ingetrokken’. Vanuit de woonkamer bereikt u met een deur de op het zuiden gelegen terras. Aan de buitengevel zijn elektrisch bedienbare zonnelamellen geplaatst.

Aan de voorzijde van de woonkamer bereikt u met dubbele openslaande deuren of een enkele deur het terras van de fantastische voor- en zijtuin. De tuin aan de voorzijde is royaal en sfeervol aangelegd met veel groen en diverse terrassen en er bevindt zich een extra schuurtje. Daarnaast is er een zwembad aanwezig maar deze dient te worden gerenoveerd.

De woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle houthaard. De vloer van de gehele begane grond met uitzondering van de slaapkamer en de berging is afgewerkt met vloerverwarming en leisteen.

Vanuit de centrale hal is ook de grote slaapkamer bereikbaar (voorheen twee kamers) deze is aan de achterzijde gesitueerd. Een fijne plek met aangrenzend de eigen badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel met meubel. Met een schuifpui/kantel-/kiepdeur bereikt u het aangrenzende overkapte terras. Aan de overkapping zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst waarmee u de slaapkamer heerlijk koel en donker kunt houden.

Het is prettig om helemaal op de begane grond te kunnen wonen en die mogelijkheid biedt de woning gezien de slaap-/badkamer op de begane grond. Maar uiteraard is deze royale kamer met het magnifieke uitzicht ook te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer.

Eerste verdieping
Via de hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overige vier slaap-/werkkamers en een tweede badkamer. De royale slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote Velux dakramen. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is alleen bereikbaar via de eerste slaapkamer. De grote slaapkamer die toegankelijk is via de overloop heeft toegang tot een royale berging, hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche, wastafel en een Sanibroyeur toilet.

Daarnaast biedt deze verdieping nog een ‘zee aan bergruimte’.

Kortom: een bijzondere woning op een royaal kavel met verrassend veel ruimte en een fantastische ligging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.145,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 1204 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 849 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-07-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Avanta 35c (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hazerswoude Sectie I Perceelnummer 575 Oppervlakte 1204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties