Zadelmaker 169

Omschrijving

Eengezinswoning met vier slaapkamers een zonnige tuin op het westen, gelegen aan een kindvriendelijk woonerfje.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

De Zadelmaker is gelegen in de ‘De Oude Ambachtenwijk’. Deze kindvriendelijke woonwijk kenmerkt zich door zijn autoluwe en groene opzet. In de directe omgeving zijn er diverse basisscholen, het Weteringpark en speelgelegenheden voor kinderen. Ook winkelcentrum de Herenhof en de uitvalswegen naar onder andere Amsterdam/Den Haag en Utrecht zijn gelegen op slechts enkele minuten. Vanuit de Oude Ambachtenwijk zijn er goede busverbindingen vanuit de wijk naar het station, centrum en Schiphol.

De keurig verzorgde eengezinswoning is gelegen aan een autovrij woonerf met een groenstrook.

Kenmerken
• Tuingerichte woonkamer met zonnige achtertuin op het westen
• Moderne keuken v.v. inbouwapparatuur geplaatst in 2016
• Badkamer met ligbad voorzien van douchedeel, wastafel en een designradiator 2006
• Vier slaap-/ werkkamers
• Toiletruimte met fonteintje
• Dakraam geplaatst op de tweede verdieping
• Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2017
• Achtertuin met achterom op het westen
• Stenen fietsenberging
• Combiketel: Intergas, Kombi Kompact HRE, bouwjaar 2016
• Bouwjaar 1983
• Energielabel B

Indeling
Begane grond
Entree, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de tuingerichte woonkamer met semi-open keuken.

De woonkamer biedt uitzicht over de zonnig gelegen achtertuin. Doordat de trapkast is verkleind is er extra ruimte ontstaan in de woonkamer.

De keuken (2016) bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over het autovrije woonerf met een groenstrook. De opstelling is in een U-vorm en de inbouwapparatuur bestaat een oven, vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, koelkast en drie vriesladen en een vaatwasmachine (2021).

De vloer van de gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is afgewerkt met fraaie frans eiken vloerdelen. De wanden en het plafond van de gehele woonkamer en keuken zijn glad gestuukt.

De op het westen gelegen achtertuin met achterom is sfeervol aangelegd met beplanting en voldoende ruimte om de hele dag heerlijk van de zon te kunnen genieten. Achter in de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra en verlichting.

De trap naar de eerste verdieping is vernieuwd met Upstairs traprenovatie.

Eerste verdieping
Overloop met één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is ook de badkamer gesitueerd.

De badkamer is uitgevoerd met een hoek-/ligbad met een douchedeel, een wastafel en een designradiator. De badkamer is aan de gevel gesitueerd, prettig voor het daglicht en de mogelijkheid om op een natuurlijke wijze te ventileren.

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar de vierde slaapkamer. De royale vierde slaapkamer heeft een groot dakraam en aan beide zijden knieschotten met daarachter bergruimte.

Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de combi-ketel, de wasmachine en wasdroger.

De vloer van de tweede verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 112 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 354 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas, Kombi Kompact HRE (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.5 m bij 5.15 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 5275 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties