Batenstein 7

Omschrijving

Hoekwoning met garage gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Een heerlijke woonplek met volop groen- en speelvoorzieningen in de buurt én een basisschool op een paar honderd meter afstand gelegen.

De woning is gelegen aan de buitenrand van een fijne woonwijk dicht bij winkelcentra De Herenhof en De Ridderhof, recreatiegebied Park Zegersloot, openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier vandaan fietst u via het mooie groene Zegerpad zo het recreatiegebied in met o.a. een kinderboerderij, de golfbaan, het recreatiemeer de Zegerplas en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen.

In de directe omgeving treft u tal van mooie groene wandel- en fietsroutes. Ook de winkels gelegen in winkelcentra Herenhof en de Ridderhof zijn binnen handbereik alsmede openbaar vervoer, scholen en het zwembad Aquarijn. Vanaf de Herenhof zijn er uitstekende busverbindingen naar het NS Station en richting Leiden, Amsterdam/Schiphol. Ook met de auto bent u zo op de uitvalswegen richting Leiden/Amsterdam en richting Utrecht/Rotterdam.

Kenmerken
• Tuingerichte woonkamer
• Open keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaap-/werkkamers
• Badkamer met ligbad, douche, vrijhangend toilet en wastafel
• Tweede douchecabine op de tweede verdieping
• Separate wasmachineruimte op de tweede verdieping
• Stenen berging in de achtertuin
• Stenen garage bereikbaar vanuit achtertuin
• Achtertuin op het noorden
• Gevels inclusief tuinmuur gereinigd en opnieuw gevoegd
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021
• Combi cv-ketel Intergas HRE 28/24A, bouwjaar 2024

Indeling
Begane grond
Voordeur naar de entreehal met meterkast en toegang naar de woonkamer.

Vanuit de entreehal bereik je de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een grote glazen pui naar de achtertuin. Voor de pui is de convector uit het zicht gewerkt door middel van de convectorput. Er is tevens een designradiator geplaatst.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriesladen. Voor de warmwatervoorziening is er een close in boiler geplaatst.

Via de openslaande deur bereik je de achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. Het is erg prettig dat je via de achtertuin de stenen garage bereikt. De garage is uiteraard aan de andere zijde via de kanteldeur bereikbaar. Een fijne ruimte voor het stallen van een auto, motoren of om te klussen.

De achtertuin is met een gazon, vlonder en terras aangelegd. Aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging. De achtertuin is ook achterom bereikbaar.

Via de tussenhal met toiletruimte bereik je de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een duoblok en een fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop met de twee (voorheen drie) slaap-/werkkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchebak, vrijhangend toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via de open trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot de derde slaapkamer aan de tuinzijde. De slaapkamer is voorzien van een dakraam.

Verder is er op deze verdieping nog een technische c.q. wasruimte met keukenblok met spoelbak en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. In de kast in deze ruimte is de recent vernieuwde combiketel geplaatst. Daarnaast is er een separate bergruimte.

Kortom: een prettig gelegen hoekwoning met garage nog geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.632,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 484 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HRE 28/24A (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (12.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (560 bij 293) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 2332 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties