Lisdodde 59

Omschrijving

Royaal, energiezuinig en uitgebouwd herenhuis met fantastisch vrij uitzicht én een garage.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Deze moderne, instapklare woning is gelegen aan de buitenrand van de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen en heeft een geweldig vrij uitzicht vanuit de woonkamer en de achtertuin over de sportvelden en het polderlandschap.

De Lisdodde is heerlijk ruim en heeft ook nog extra opbouwmogelijkheden op de eerste en tweede verdieping. De eigen oprit voor de auto, de garage en de sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidwesten, maken het plaatje compleet.

Deze woning is gebouwd in 2014, geheel voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen als hoofdverwarming en recent voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen.

In de directe omgeving zijn diverse speelmogelijkheden voor kinderen en daarnaast is het natuurgebied ‘Zaanse Rietveld’ met volop fiets- en wandelmogelijkheden op steenworp afstand gelegen.

De wijk heeft veel te bieden qua voorzieningen waaronder diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en winkelcentrum De Atlas met het aangrenzende Europapark. Hier tref je een prima winkelaanbod met een aantal horecagelegenheden, meerdere speelweiden, een skatepark met tennisbaan en een voetbalveld. De uitvalsweg richting de N11 met aansluiting op de A4 en de A12 ligt om de hoek. Het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn op slechts tien minuten fietsen gelegen.

Kenmerken
• Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren
• Sfeervolle haard (combinatie hout- en gashaard)
• Luxe keuken met inbouwapparatuur
• Twee badkamers
• Vier royale slaap-/werkkamers waarvan één met dakterras
• Sfeervolle achtertuin op het zuidwesten
• Inpandige garage met elektrische kanteldeur
• Oprit met parkeerfaciliteit voor één auto
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op alle verdiepingen
• Thermostaat met zoneregeling, (slaap)kamers zijn afzonderlijk te verwarmen.
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm tuinzijde begane grond
• Elektrisch bedienbare screens 1e en 2e verdieping achterzijde
• Diverse horren aanwezig
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021, 2022 en 2023
• Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden
• Hardhouten kozijnen, ramen en deuren met HR ++-beglazing
• Zonnepanelen, 18 stuks, geplaatst in 2020
• Cv-ketel met warmtepomp (en koelfunctie), Itho Base Cube, bouwjaar 2014
• Mechanische ventilatie
• Buitenkraan voor- en achterzijde
• Bouwjaar 2014
• Energielabel A+++

Indeling
Begane grond
Via de oprit met parkeergelegenheid bereik je de entree. In de ontvangsthal tref je de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je ook de garage en de woonkamer.

De woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle combihaard waardoor je zelf de keuze hebt om te genieten van de houthaard of voor de gebruiksvriendelijke gashaard. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast.

Vanuit de royale woonkamer heb je vrij uitzicht op de tuin en groenvoorzieningen gelegen aan de achterzijde.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is stijlvol en zeer compleet uitgevoerd met een keukenmeubel in een L-vorm gecombineerd met een hoog keukenmeubel en een kookeiland.

De keuken is voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur te weten: een combi-oven-magnetron, een stoomoven met bakfunctie, koffiemachine, koelkast, vrieskast, een brede inductiekookplaat met vier te combineren zones, een geïntegreerd afzuigsysteem (Miele), een kokend waterkraan (Itho Daalderop) en een vaatwasmachine (AEG). Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet.

De gehele begane grondvloer, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met stijlvolle grote vloertegels. Alle wanden zijn glad gestuukt.

Via de glazen pui met openslaande deuren bereik je de tuin met een fantastisch vrij uitzicht. De tuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een grote terrastegel met verlichting, kunstgras, groenperk en je kijkt uit op een lagergelegen brede waterpartij.

Door de gunstige ligging op het zuidwesten, kan je hier werkelijk de hele dag van de zon en het buitenleven genieten. In de achtertuin is elektriciteit aanwezig en een buitenkraan. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

Aan de voorzijde van de woning is genoeg ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Dit biedt uiteraard de mogelijkheid om een eigen laadpaal te plaatsen voor een eventuele elektrische auto. Daarnaast bevindt zich de garage voorzien van een elektrische kanteldeur.

Eerste verdieping
Via de gesloten trap, bereik je de eerste verdieping met twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, een bergkast en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met stort- en handdouche, een brede wastafel met meubel en ingebouwde kranen, een vrijhangend tweede toilet, een handdoekradiator en vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een raam, prettig voor daglichttoetreding.

De ruime hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van inloopkast, hier kan ook een kleine werkkamer worden gecreëerd. Aan de buitenzijde van deze slaapkamerramen zijn elektrisch bedienbare screens geplaats. Vanuit deze kamer is ook het dakterras bereikbaar.

De vloer van de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een fraaie Pvc-vloer met een uitstraling van brede houten planken. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van een thermostaat met zoneregeling hiermee is het mogelijk om per kamer te verwarmen, de temperatuur is in elke ruimte afzonderlijk in te stellen.

Tweede verdieping
Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Deze tweede verdieping is optimaal benut. Op deze verdieping zijn zowel twee slaapkamers als een tweede badkamer gecreëerd en daarnaast een technische c.q. wasmachine-/bergruimte. Aan de buitenzijde van het raam van de slaapkamer aan de tuinzijde is ook een elektrisch bedienbare screen geplaatst.

De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel en een nis met vaste kast.

In de separate berg- c.q. technische ruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de ventilatie-unit en de Cv-ketel gecombineerd met de warmtepomp.

De vloer van de gehele tweede verdieping is ook hier, met uitzondering van de tweede badkamer, voorzien van een fraaie Pvc-vloer met een uitstraling van brede houten planken. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.343,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 165 m² Inhoud 617 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 07-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Base Cube met koelfunctie (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (10.5 m bij 5.97 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (500 bij 286) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 10785 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties