De Gasfabriek 34

Omschrijving

Bieden vanaf € 600.000,-- k.k.

Deze woning verkocht inclusief één parkeerplaats

Royaal, energiezuinig (A+++ energielabel) en uitgebouwd herenhuis met terras, achtertuin en eigen parkeerplaats.

Dit hoogwaardig afgewerkte herenhuis aan de rand van het centrum en vlakbij het trein- en busstation maakt deel uit van het nieuwbouwproject ‘Nieuwe Havenstraat’. De Nieuwe Havenstraat is een sfeervolle, rustige stadsbuurt aan de rand van het centrum met alle stadsfaciliteiten binnen handbereik.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 160 m2 en is energieneutraal.

Het centrum met winkels, restaurants, terrassen en theater, is op wandelafstand gelegen. Daarnaast is ook het trein- en busstation op slechts vijf minuten wandelen bereikbaar.

Kenmerken
• Uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin
• Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Moderne badkamer met inloopdouche, brede wastafel met meubel en een tweede toilet
• Twee slaapkamers (mogelijk drie) op de tweede verdieping
• Technische c.q. wasmachineruimte
• Vloerverwarming als hoofdverwarming (met koelfunctie) op alle verdiepingen, iedere verdieping heeft een eigen temperatuurregeling.
• Terras met trap naar de achtertuin met achterom
• Sfeervolle overkapping met sedumdak in de achtertuin
• Elektrisch bedienbare screens aan de overkapping
• Elektrisch bedienbare screens voorzijde woning op alle verdiepingen
• Eén privé parkeerplaats in de half verdiepte parkeergarage. Aankoop tweede parkeerplaats mogelijk.
• Fietsenberging in het souterrain
• Bouwjaar 2020
• Itho-Daalderop-warmtepomp (WKO-systeem)
• WtW systeem Zehnder ComfAir
• 12 Zonnepanelen á 300 Wp (2022/2023)
• Domoticasysteem (2022)
• Kunststof kozijnen met HR+++
• Energielabel A+++ (de woning is nagenoeg energieneutraal)

Indeling
Begane grond
Via de bordestrap bereik je het bordes en de voordeur naar de royale entreehal met een praktische nis voor de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de fraaie toegangsdeur naar de woonkamer.

De riante woonkamer is uitgebouwd en heeft een diepte van maar liefst 12,5 meter. Daarnaast is de achtergevel voorzien van dubbele openslaande deuren en zijn er twee lichtkoepels geplaatst wat zorgt voor een fijne lichte leefruimte. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast.

Via de openslaande deuren in het zitgedeelte bereik je de buitenruimte van de woning. Het bordes c.q. terras is sfeervol aangelegd met grote plantenbakken als terrasafscheiding. Met een fraaie trap bereik je de lagergelegen achtertuin. De achtertuin is aangelegd met grote keramische tegels, een grote plantenbak. In de tuin en overkapping zijn negen Wake Down wandlampen van Maretti geplaatst. De gezellige overkapping is voorzien van een sedumdak met aan de binnenzijde licht- en elektrapunten. Tevens zijn er aan de overkapping elektrisch bedienbare screens geplaatst.

Onder het bordes is een praktische extra bergruimte gerealiseerd. In het souterrain bevindt zich daarnaast ook nog een externe waterdichte (fietsen)berging. Via de handige schuifdeur in de overkapping bereik je de poort aan de achterzijde. De trap, het terras en de plantenbak zijn gemaakt van het hoogwaardige en duurzame Millboard met een mooie uitstraling van houten planken.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een rechte keukenopstelling voorzien van veel bergruimte met de brede softclose laden. Hier bevindt zich ook het werk-, kook- en spoelgedeelte. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand geplaatst. De inbouwapparatuur (behalve de kokend waterkraan) is van het merk Siemens en bestaat uit een vier zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven-/stoomoven, koelkast, vriezer met drie vriesladen de vaatwasmachine en een Quooker. Het raam is aan de buitenzijde voorzien van een elektrisch bedienbare screen.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming met tevens een koelfunctie, iedere verdieping heeft een eigen temperatuurregeling. Alle plafonds zijn glad gestuukt. De wanden zijn glad afgewerkt met renovlies behang.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer.

De woningbrede hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Het Frans balkon en het draai-/ kiepraam geven een prettige lichtinval. De ramen op deze slaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers.

De luxe badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, brede wastafel met designkraan en een meubel, een praktische kast, een spiegel met verlichting en een tweede toilet. Naast de vloerverwarming is er ook nog een elektrische handdoekradiator geplaatst.

Ook op deze verdieping is de gehele vloer (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en een koelfunctie, op iedere verdieping kan de temperatuur worden ingesteld.

Tweede verdieping
Via de dichte trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft elektrisch bedienbare screens. Dankzij de ruime afmetingen van de slaapkamers kun je hier eventueel een zesde slaapkamer en een extra badkamer creëren.

De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp en de warmteterugwininstallatie bevindt zich in de technische ruimte op deze verdieping. Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en vloerverwarming als hoofdverwarming en beschikt over een eigen temperatuurregeling.

Bijzonderheden:
• Aanvraag één parkeervergunning mogelijk (jaarlijkse kosten € 40,-).
• Aankoop tweede parkeerplaats mogelijk voor € 20.000, - k.k.
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn beschikbaar ter inzage.
• De servicekosten voor de woning bedragen € 69,80, voor de berging € 12,11 en voor de parkeerplaats € 20,99 per maand.
• De woning beschikt over 12 zonnepanelen, deze zijn met de omvormer in de koopsom opgenomen. De opbrengst in 2023 was 5.857 kWh
• Garantietermijn is nog van toepassing via Woningborg, op de keuken(apparatuur) en op de zonnepanelen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 3 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 540 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 01-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom en aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (7.4 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie A Perceelnummer 8448 Index A Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie A Perceelnummer 8448 Index 7 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie A Perceelnummer 8448 Index 47 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties