Nieuwedijk 40

Omschrijving

Uitgebouwde en verzorgde eengezinswoning met vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers, een tuin én dakterras

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Gouwsluis op vijf minuten fietsen van het NS-station

De Nieuwedijk is een rustige straat met veel groen- en speelvoorzieningen in de buurt. De parkeerfaciliteiten in de straat zijn prima.

Het prettige van de woonwijk Gouwsluis is de kleinschalige opzet en de ligging tegen het gezellige centrum aan. Je bent hier vandaan zo bij de winkels, de restaurantjes en het Theater. Daarnaast zijn er meerdere speelplekken in de wijk en bereik je binnen 5 minuten fietsen twee basisscholen en speeltuin ‘Vreugdeoord’. Ook de uitvalsweg richting de N11 en N207 ligt om de hoek.

Kenmerken
• Maar liefst 4,5 meter uitgebouwde tuingerichte woonkamer
• Openslaande deuren (aluminium) naar de achtertuin
• Lichte keuken met gezellig eetgedeelte aan de voorzijde
• Vier slaapkamers waarvan de 4e slaapkamer met dakterras
• Badkamer (2010) met inloopdouche, brede wastafel en tweede toilet
• Achtertuin met achterom en houten berging
• Achtertuin op het noordwesten
• Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de voor- en achterzijde
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020/2021
• De gehele woning is voorzien van HR- of HR+-beglazing
• Cv-ketel Vaillant eco Tech Plus, bouwjaar 2014
• Airconditioning unit ter plaatse van twee slaapkamers
• Bouwjaar 1989
• Energielabel B

Indeling
Begane grond
Via de voortuin en de entree bereik je de ontvangsthal. In de ontvangsthal bevindt zich de garderobe, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de meterkast en de toegang met een praktische schuifdeur naar de woonkamer.

De begane grond is in 2003 volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld. De tuingerichte woonkamer is met maar liefst viereneenhalve meter uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijke royale leefruimte ontstaan, daarnaast zijn er twee lichtkoepels geplaatst, wat zorgt voor een mooie lichtinval. Beide lichtkoepels zijn voorzien van zonwering en één van de lichtkoepels kan worden geopend. In de woonkamer bevindt zich nog een praktische trapkast en de deur van de trapopgang naar de verdieping.

De tuin bereik je met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

De keuken met het gezellige eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Hiervandaan kijkt u uit over de straat. De keuken is grotendeels uitgevoerd met een rechte wandopstelling en de inbouwapparatuur bestaat uit een vijf-pits gaskookplaat (2021) met afzuigkap, koelkast (2013), vaatwasmachine (2015), combi-oven magnetron (2023). Er is aan de keukenzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

De vloer van nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van massief houten eiken vloerdelen. De wanden zijn voorzien van Spachtelputz.

De achtertuin met achterom is onderhoudsvriendelijk. Achter in de verzorgde achtertuin staat een houten berging voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping
Via de deur in de woonkamer bereik je de trap naar de overloop van de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een airconditioning. Een van de drie slaapkamers op deze verdieping is door de huidige eigenaar in gebruik als kastenkamer c.q. wasmachineruimte. In deze ruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Vanzelfsprekend kan deze wasmachineaansluiting vrij eenvoudig verplaatst worden naar de ruime overloop van de tweede verdieping.

Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gesitueerd, de badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, brede wastafel met meubel, spiegelkast en een vrijhangend toilet. Doordat de badkamer aan de gevel is gesitueerd, heeft u hier veel daglicht en kan de badkamer ook op een natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping
Met de vaste, open trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Op de overloop is de opstelplaats van de cv-ketel en er is een wastafel geplaatst. Door de recht opgetrokken gevel met raampartijen aan de voor- en achterzijde biedt de tweede verdieping verrassend veel ruimte en daglicht. Vanaf de overloop bereik je de royale vierde slaapkamer met aan de achterzijde toegang tot het dakterras over de gehele breedte van deze verdieping. In de slaapkamer is ook een airconditioning geplaatst.

Op de ruime overloop is de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2014) en de unit van de mechanische ventilatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.464,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 455 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant Eco Tech Plus (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 5249 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties